商品房销售合同纠纷,商品房销售合同纠纷 （2016）宁01民终659号

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。2014年9月18日，被告向原告出具购房款收据系基于被告将涉案房屋抵顶案外人蔡建斌工程款，经被告同意，案外人蔡建斌又将涉案房屋用以抵顶所欠原告货款而形成。同时证明，原告虽未与被告签订《商品房买卖合同》，但原告、被告、案外人蔡建斌、住宅工程公司之间达成了以涉案房屋抵顶相互所欠债务的合意；原告虽没有直接向被告交付购房款，但被告向原告出具的收款收据表明，被告同意原告以案外人蔡建斌抵顶工程款取得的涉案房屋来抵顶所欠其货款的方式实现了购房款交付义务。故该购房款收据具备商品房买卖合同主要内容。现以物抵债房屋已达到交付条件，被告未与原告签订《商品房买卖合同》履行交付房屋义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。对原告要求被告退还购房款1746592元的诉请，予以支持。原告主张的违约金过高，一审法院调整按照银行同期贷款利率计算。被告支付原告自2014年9月18日至2015年3月28日止期间的逾期违约金为51182元（1746592元×191天×5.6%÷365天）。被告的抗辩理由不足以对抗原告的主张，不予采信。依照《中华

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。2014年9月18日，被告向原告出具购房款收据系基于被告将涉案房屋抵顶案外人蔡建斌工程款，经被告同意，案外人蔡建斌又将涉案房屋用以抵顶所欠原告货款而形成。同时证明，原告虽未与被告签订《商品房买卖合同》，但原告、被告、案外人蔡建斌、住宅工程公司之间达成了以涉案房屋抵顶相互所欠债务的合意；原告虽没有直接向被告交付购房款，但被告向原告出具的收款收据表明，被告同意原告以案外人蔡建斌抵顶工程款取得的涉案房屋来抵顶所欠其货款的方式实现了购房款交付义务。故该购房款收据具备商品房买卖合同主要内容。现以物抵债房屋已达到交付条件，被告未与原告签

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终659号上诉人（原审被告）：宁夏住宅集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路379金源大厦8楼。法定代表人：王新生，该公司董事长。委托诉讼代理人：武继军，男，该公司行政法务总监。委托诉讼代理人：李海宁，宁夏正义达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁夏建工集团兴建混凝土股份有限公司银川分公司。营业地宁夏回族自治……