商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终3842号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，刘韵、开成公司基于彼此之间的真实意思表示、遵循诚实信用原则所签订的《商品房买卖合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同依法生效。当事人双方都应当按该份合同的相关约定，全面完整履行各自的法律义务。合同签订后，刘韵及时向开成公司支付全部房屋价款，履行了自身的法律义务。开成公司收到全部房款后，不仅迟延交付房屋，而且没有按合同约定最迟在2015年12月4日前向房屋管理部门提交办理案涉房屋权属证书所需要其提交的全部备案资料，其逾期提交相关备案资料的行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现刘韵请求判令开成公司支付逾期办证违约金，于法有据，予以支持。关于违约金的计算期间和标准，应当遵照合同约定以交房后120天再加上365天即2015年12月5日为违约金起算时点，算至2019年8月23日结算发票和申请书交接时止，共计1358天，并以每天123元为标准计算为合理。关于开成公司提出的相关抗辩意见：第一、关于违约金起算时间的相关意见，理由适当，予以支持；第二、关于诉讼时效的相关意见，考虑到2017年8月期间开成公司没有为刘韵更换发票的原因已经涉及到相关违约

依法成立的合同，受法律保护。本案中，刘韵、开成公司基于彼此之间的真实意思表示、遵循诚实信用原则所签订的《商品房买卖合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同依法生效。当事人双方都应当按该份合同的相关约定，全面完整履行各自的法律义务。合同签订后，刘韵及时向开成公司支付全部房屋价款，履行了自身的法律义务。开成公司收到全部房款后，不仅迟延交付房屋，而且没有按合同约定最迟在2015年12月4日前向房屋管理部门提交办理案涉房屋权属证书所需要其提交的全部备案资料，其逾期提交相关备案资料的行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现刘韵请求判令开成公司支付逾期办证违约金，于法有据，予以支持。关于违

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3842号上诉人(原审被告)：大连开成房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区红旗镇柳树村，统一社会信用代码91210200736428683H。法定代表人：韩明福，该公司董事长。委托诉讼代理人：周世杰，辽宁华夏律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘韵，女，1979年12月4日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：……