物业服务合同纠纷 （2019）桂0702民初164号
裁判要旨
本案的争议焦点为：原告所主张的物业费、公共维修基金、电梯维护费、公摊水电费及水费是否有事实和法律依据。 被告应否缴纳滞纳金。 原告与钦州万春房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，合同合法有效。 钦州万春房地产开发有限公司虽不是通过招标投标的方式或者经过物业所在地的县、区人民政府房地产行政主管部门批准与原告签订物业服务合同，但《物业管理条例》第二十四条的规定只是管理性规定，而不是效力性强制性规定。 因而双方签订的《前期物业服务合同》没有符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，应当依法认定有效。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约约束力。” 的规定，《前期物业服务合同》第二十条“物业服务费，包括管理、房屋设备运行、维护公共秩序、小区安全、日常维护以及提供物业服务的其他公共性服务收费。 物业交付前，物业服务费由建设单位承担；物业交付后，由业主承担
摘要
钦州市大和物业管理有限公司诉邓丕线物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初164号 原告：钦州市大和物业管理有限公司。 住所:钦州市英华五巷**。 统一社会信用代码:91450702664810719E。 法定代表人：张虹，该公司总经理。 被告：邓丕线，男，1984年2月1日出生，壮族，，住钦州市 原告钦州市大和物业管理有限公司与被告邓丕线物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月4日……