买卖合同纠纷 （2014）六民二初字第00619号

振宇房地产公司用于抵付混凝土款项的房屋在2013年12月31日办理了抵押登记，其和振宇商砼公司在签订购房抵商品砼材料款协议书时，如果对振宇商砼公司明确说明抵付货款的房屋已设定抵押，按一般生活常理分析，原告不会同意振宇房地产公司用已经设定抵押的房屋抵付自己货款。现原告提出双方签订购房抵商品砼材料款协议书时，振宇房地产公司存在欺诈行为，振宇房地产公司辩称签订协议时已告知原告用于抵付货款的房屋设定了抵押，该告知义务的举证责任应由振宇房地产公司负担。由于振宇房地产公司就该辩解理由并未提供证据予以证明，故对该辩解理由不予采纳。本案应当认定振宇房地产公司在与原告签订的购房抵商品砼材料款协议书时隐瞒了抵押的事实，存在欺诈行为。双方签订的购房抵商品砼材料款协议书及原告于2014年11月22日出具给振宇房地产公司的欠条应予撤销。关于逾期付款违约金问题。原告与振宇房地产公司签订的商品混凝土购销合同对逾期付款违约金约定的标准是按日千分之五计算，该约定明显过高，但原告在诉讼请求中明确要求按银行同期贷款利率承担逾期付款违约金，该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。至于原告要求振宇房地产公司给付过路费的问题，因双

振宇房地产公司用于抵付混凝土款项的房屋在2013年12月31日办理了抵押登记，其和振宇商砼公司在签订购房抵商品砼材料款协议书时，如果对振宇商砼公司明确说明抵付货款的房屋已设定抵押，按一般生活常理分析，原告不会同意振宇房地产公司用已经设定抵押的房屋抵付自己货款。现原告提出双方签订购房抵商品砼材料款协议书时，振宇房地产公司存在欺诈行为，振宇房地产公司辩称签订协议时已告知原告用于抵付货款的房屋设定了抵押，该告知义务的举证责任应由振宇房地产公司负担。由于振宇房地产公司就该辩解理由并未提供证据予以证明，故对该辩解理由不予采纳。本案应当认定振宇房地产公司在与原告签订的购房抵商品砼材料款协议书时隐瞒了抵押的

{C}安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)六民二初字第00619号原告（反诉被告）:六安市振宇商砼有限公司。法定代表人：郝斌，该公司总经理。委托代理人：程光傲，安徽皋陶律师事务所律师。委托代理人：方正杨，安徽皋陶律师事务所实习律师。被告（反诉原告）:六安市振宇房地产开发有限公司。法定代表人：谢正余，该公司总经理。委托代理人：王莉，安徽大别山律师事务所律师。委托代理人：袁明伟，安徽……