房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第421号

合绪公司和陆晓红、杨龙弟签订的《购房合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守并履行。合绪公司通过拍卖竞买得到系争房屋后，陆晓红、杨龙弟应按合同约定支付购房款。根据查明的事实，合绪公司认可陆晓红、杨龙弟自行或者通过陆金代付的房款共计1，090，000元，加上银行贷款形式支付的房款600，000元，合绪公司共收到购房款1，690，000元，陆晓红、杨龙弟尚余260，000元房款未付。关于陆晓红、杨龙弟提供的委托书，其中仅明确陆晓红、杨龙弟授权陆金支付相关房款，即对于陆金的付款行为，陆晓红、杨龙弟予以认可并承受相关法律后果，然其中并未明确约定合绪公司委托陆金代为收取房款的意思表示。现陆金下落不明，而陆晓红、杨龙弟又无相关证据证明陆金已向合绪公司全额付清房款，陆晓红、杨龙弟以其已足额向其代理人支付房款为由拒付应向合绪公司承担的房屋尾款，显然缺乏事实及法律依据，法院难以采信。至于合绪公司主张的滞纳金，根据双方约定，该滞纳金系针对服务费项目产生，并不适用于房款的履行，故合绪公司以此要求陆晓红、杨龙弟承担滞纳金，于法无据，法院不予支持。据此，原审法院判决：

合绪公司和陆晓红、杨龙弟签订的《购房合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守并履行。合绪公司通过拍卖竞买得到系争房屋后，陆晓红、杨龙弟应按合同约定支付购房款。根据查明的事实，合绪公司认可陆晓红、杨龙弟自行或者通过陆金代付的房款共计1，090，000元，加上银行贷款形式支付的房款600，000元，合绪公司共收到购房款1，690，000元，陆晓红、杨龙弟尚余260，000元房款未付。关于陆晓红、杨龙弟提供的委托书，其中仅明确陆晓红、杨龙弟授权陆金支付相关房款，即对于陆金的付款行为，陆晓红、杨龙弟予以认可并承受相关法律后果，然其中并未明确约定合绪公司委托陆

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第421号上诉人（原审被告）陆晓红。上诉人（原审被告）杨龙弟。上列两上诉人共同委托代理人王平，上海市迅峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海合绪实业有限公司。法定代表人陈晓丽。委托代理人曹岭，上海市国泰律师事务所律师。委托代理人陶建武，上海市国泰律师事务所律师。原审第三人陆金。原审第三人上海新信实房产经纪事务所。投资人陆金……