租赁合同纠纷 （2016）渝01民终4247号

周泽民与朱润钦签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。朱润钦在合同履行期限内，在周泽民并无违约行为的情形下，单方解除房屋租赁合同属违约行为，周泽民有权不同意解除合同，并要求朱润钦继续履行合同。但周泽民于2016年1月19日收回房屋，是以其行为解除了双方的租赁合同。故本院确认，周泽民、朱润钦于2015年6月30日签订的《房屋租赁合同》已于2016年1月19日解除。因此，周泽民请求法院判令解除2015年6月30日签订的《房屋租赁合同》已无必要。按照合同约定，租金按季支付，每次提前半月支付下期租金，朱润钦应于2015年12月26日向周泽民交纳2016年1月10日至2016年4月9日租金。朱润钦逾期交纳租金的行为属违约行为，应当按照合同约定，承担继续给付租金并给付违约金的违约责任。鉴于租赁合同已于2016年1月19日解除，故朱润钦应承担2016年1月10日至2016年1月18日的租金。对周泽民要求朱润钦支付2016年1月18日之后的租金，一审法院不予支持。合同关于承租人逾期交纳租金应当支付滞纳金的约定，实为违约金条款。双方未

周泽民与朱润钦签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。朱润钦在合同履行期限内，在周泽民并无违约行为的情形下，单方解除房屋租赁合同属违约行为，周泽民有权不同意解除合同，并要求朱润钦继续履行合同。但周泽民于2016年1月19日收回房屋，是以其行为解除了双方的租赁合同。故本院确认，周泽民、朱润钦于2015年6月30日签订的《房屋租赁合同》已于2016年1月19日解除。因此，周泽民请求法院判令解除2015年6月30日签订的《房屋租赁合同》已无必要。按照合同约定，租金按季支付，每次提前半月支付下期租金，朱润钦应于2015年12月26日

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4247号上诉人（原审被告）朱润钦，无固定职业。委托代理人颜小辉、马慧，重庆明觉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周泽民。委托代理人秦大国，重庆市沙坪坝区小龙坎法律服务所法律工作者。上诉人朱润钦与被上诉人周泽民租赁合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2016年3月25日作出（2016）渝0106民初1953民事判决，上诉人朱润钦对该……