房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终2041号

马瑞从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房预售合同》，合同签订后，马瑞按合同约定向潍坊亿丰公司支付了购房款135923元，已履行了合同约定义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向马瑞交付商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，致使马瑞购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，马瑞据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》，并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的房款135923元，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司未依约履行相应义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，潍坊亿丰公司占用马瑞上述资金，应按中国人民银行同期贷款利率向马瑞支付资金占用期间的利息，自2013年7月24日起计算至返还款项之日止。虽然潍坊亿丰公司依据《商品房预售合同》中“买受人已签订《委托经营管理合同》的，即视为已办理房屋交接，合同继续履行”的约定主张上述商铺已交付潍坊亿丰商业物业管理有限公司经营使用，但该条约定是以马瑞与潍坊亿丰商业物业管理有限公司之间的《委托经营管理合同》来约束《商品房预售合同》的相对方，而潍坊亿丰商业物业管理有限公司未参与签订《商品房预售合同》，根据合同相对

马瑞从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房预售合同》，合同签订后，马瑞按合同约定向潍坊亿丰公司支付了购房款135923元，已履行了合同约定义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向马瑞交付商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，致使马瑞购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，马瑞据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》，并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的房款135923元，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司未依约履行相应义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，潍坊亿丰公司占用马瑞上述资金，应按中国人民银行同期贷款利率向马瑞支付资金占用期间的利息，自

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2041号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马瑞，男，1991年11月12日出生，汉族，住山东潍坊高新技术产业开发区。上诉人潍坊亿丰置业有限公司（以下简称潍坊亿丰公司）因与被上……