商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终2875号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张兴君与西安市投资公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。张兴君作为买受人已经向西安市投资公司履行了付款义务，西安市投资公司理应按照合同约定向张兴君按期交付符合交付条件的房屋。本案争议的焦点问题是西安市投资公司交付的房屋是否符合交付条件及是否应向张兴君承担违约责任。本案中，双方在合同中约定，涉案房屋在经参建单位验收合格后，于2014年6月30日前向买受人交付，且张兴君在签订合同之日已经得到西安市投资公司的书面交房通知。而西安市投资公司实际在2014年7月5日才按照合同约定的条件将涉案房屋验收合格，故此期间西安市投资公司已构成逾期交房的违约行为，应按照合同约定以已付房款为基数按日万分之一承担逾期5日的交房违约金254.75元。至于张兴君以涉案房屋未取得竣工备案登记为由主张之后的逾期交房违约金，缺乏事实和合同依据，依法不予支持。关于张兴君主张西安市投资公司出示《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》，因西安市投资公司已经向张兴

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张兴君与西安市投资公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。张兴君作为买受人已经向西安市投资公司履行了付款义务，西安市投资公司理应按照合同约定向张兴君按期交付符合交付条件的房屋。本案争议的焦点问题是西安市投资公司交付的房屋是否符合交付条件及是否应向张兴君承担违约责任。本案中，双方在合同中约定，涉案房屋在经参建单位验收合格后，于2014年6月30日前向买受人交付，且张兴君在签订合同之日已经得到西安市投资公司的书面交房通知。而西安市投资公司实际在2014年7月5日才按照合同约定的条件将涉案

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2875号上诉人（原审原告）张兴君，男，1985年4月29日出生，汉族，西安金合科技发展有限公司职员，住陕西省定边县。现住陕西省西安市未央区。委托代理人魏延丽，女，汉族，1984年11月22日出生，住陕西省定边县。现住陕西省西安市未央区。系张兴君之妻。被上诉人（原审被告）西安市投资公司，住所地：陕西省西安市曲江新区雁南三路西段颐馨花园……