租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第1773号

案涉租赁物虽然有建设工程竣工验收消防备案，但并无取得建设工程规划许可证，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，苏继强、翟志标与谷涌经合社签订的《园区租赁合同》应为无效合同。对谷涌经合社请求确认双方的租赁合同无效，原审法院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，苏继强请求谷涌经合社返还其支付的500000元押金合法有据，原审法院予以支持。由于利息系法定孳息，故苏继强主张前述500000元押金的利息，原审法院亦予以支持，但利息应当按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。虽然《园区租赁合同》无效，但双方均确认苏继强系于2011年10月18日退还租赁物，因此，苏继强应当支付其使用租赁物期间的使用费。由于《园区租赁合同》约定计租期从2011年5月份开

案涉租赁物虽然有建设工程竣工验收消防备案，但并无取得建设工程规划许可证，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，苏继强、翟志标与谷涌经合社签订的《园区租赁合同》应为无效合同。对谷涌经合社请求确认双方的租赁合同无效，原审法院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第1773号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏继强，男。委托代理人：黄敬涛，广东大洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市万江区谷涌股份经济联合社。住所地：东莞市万江区谷涌社区居委会。法定代表人：庾敬钦，该单位主任。委托代理人：徐建波，广东慕正律师事务所律师。原审第三人：翟志标，男。上诉人苏继强因与被上诉人东莞市万江……