建设工程施工合同纠纷 （2019）桂03民终3705号

一、关于双方签订的《住宅楼建设合同》及《建房补充协议》的效力问题。《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十三条规定，农民自建两层(不含两层)以上住宅必须取得相应资格证书的单位进行设计或选用通用设计、标准设计，除修缮房屋以外的施工必须由取得相应资格证书的单位承建。依据上述法律、法规规定，被上诉人住宅楼局部五层且面积较大，住宅楼的建设必须由有建筑资质的施工单位承建。上诉人虽取得村镇建筑工匠资质证书，但不是有建筑资质的施工单位。故，双方签订的《住宅楼建设合同》、《建房补充协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，其合同和协议是无效的。一审判决认定双方签订的《住宅楼建设合同》、《建房补充协议》无效是正确的，上诉人的该项上诉理由不能成立。 二、关于涉案房屋是否存在质量不合格的问题。涉案房屋的安全质量经有资质的机构进行鉴定，该房屋地下室剪力墙、一楼楼板、卫生间下沉箱、五楼墙体、房屋天面等均存在不同程度的质量问题。一审法院根据鉴定意见及评估意见，并结合本案客观实际对于在工程建设过程中出现的质量问题及由于工程未完工而存在的质量问题进行了严谨的分析，并以此作出判决，符合客观事实也合法有据。上诉人的

一、关于双方签订的《住宅楼建设合同》及《建房补充协议》的效力问题。《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十三条规定，农民自建两层(不含两层)以上住宅必须取得相应资格证书的单位进行设计或选用通用设计、标准设计，除修缮房屋以外的施工必须由取得相应资格证书的单位承建。依据上述法律、法规规定，被上诉人住宅楼局部五层且面积较大，住宅楼的建设必须由有建筑资质的施工单位承建。上诉人虽取得村镇建筑工匠资质证书，但不是有建筑资质的施工单位。故，双方签订的《住宅楼建设合同》、《建房补充协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，其合同和协议是无效的。一审判决认定双方签订的《住宅楼建设合同》、《建房补充协议》无

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3705号 上诉人(原审被告)：廖立勇，男，1966年6月13日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。 委托诉讼代理人：邓斌烈，广西桂山律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：莫长金，男，1966年1月12日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。 被上诉人(原审原告)：梁运荣，女，1968年2月24日出生，汉族，农……