建设工程施工合同纠纷 （2018）皖06执异67号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”在本案中，首先，冯桂兰基于以房抵债关系与明星公司签订《商品房买卖合同》，签订购房合同目的在于保障其实现对明星公司的债权，其真正目的不是用于居住，也并非真正意义上的商品房买卖关系中的购房者；其次，冯桂兰与明星公司间的以房抵债的合意并不能等同于完成了购房价款的支付；最后，涉案房屋并未实际完成交付，法院查封前，冯桂兰也未实际占有该房产。综上，冯桂兰提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

刘德远、淮北市明星房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书 建设工程施工合同纠纷

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）皖06执异67号案外人：冯桂兰，女，1949年10月3日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。申请执行人：刘德远，男，1971年10月22日出生，汉族，住安徽省淮北市。委托诉讼代理人：张雪芹，女，1989年8月6日出生，汉族，住安徽省濉溪县。被执行人：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住安徽省淮北市孟山路7-1花园大厦**，统一社会信用代码9134……