租赁合同纠纷 （2021）渝04民终433号

本案争议焦点为：一、建龙物业公司、中舜投资公司签订的《场地租赁合同》的效力如何？二、中舜投资公司是否应当支付建龙物业公司在12号厂房装饰装修的费用？费用如何认定？三、建龙物业公司主张的资金占用损失如何计算？现分别评析如下：关于焦点一：中舜投资公司于2011年修建了案涉12号厂房一层框架结构，并于2014年3月13日与建龙物业公司签订《场地租赁合同》，中舜投资公司修建12号厂房主体在前，出租给建龙物业公司在后，出租时12号厂房即有建筑物而并非空地，且中舜投资公司至今没有证据证明其取得了12号厂房的《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方的租赁合同应属无效合同。关于焦点二：虽然建龙物业公司、中舜投资公司在《场地租赁合同》中约定“本租赁物为空地，未通水、电、通讯及道路，乙方需自行完善，所产生的费用自行承担”，但经法院查明12号厂房租赁时不是空地，而是一层框架结构房屋，因该房屋未取得《建设工程规划许可证》而导致该合同无效，本条约定即为无效约定，故对中舜投资公司辩称根据合同约定关于建修成本应由建龙物业公司承担的理由不

本案争议焦点为：一、建龙物业公司、中舜投资公司签订的《场地租赁合同》的效力如何？二、中舜投资公司是否应当支付建龙物业公司在12号厂房装饰装修的费用？费用如何认定？三、建龙物业公司主张的资金占用损失如何计算？现分别评析如下：关于焦点一：中舜投资公司于2011年修建了案涉12号厂房一层框架结构，并于2014年3月13日与建龙物业公司签订《场地租赁合同》，中舜投资公司修建12号厂房主体在前，出租给建龙物业公司在后，出租时12号厂房即有建筑物而并非空地，且中舜投资公司至今没有证据证明其取得了12号厂房的《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝04民终433号上诉人（原审被告）：重庆中舜投资有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾工业园区，统一社会信用代码9150024069657241XC。法定代表人：洪育林，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘星宇，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卿于蓝，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石柱土家族……