房屋买卖合同纠纷 （2019）晋05民终899号

原告王某与被告宋某于2018年4月5日签订售房合同购买凤城镇水村北匠19号房屋，双方之间形成房屋买卖合同关系，原告先后交给二被告购房款20万元。关于该售房合同的法律效力，宅基地使用权与集体经济组织成员的特定身份相联系，具有相应的社会福利性和社会保障功能，用来保障农村居民享有基本的居住条件，如果允许非本集体经济组织成员通过购买农村房屋而取得宅基地使用权，将在实质上构成集体经济组织在该宅基地上行使所有权的障碍，导致集体所有权的落空，故农村宅基地及附着的房屋转让只能在本集体经济组织成员之间进行。本案原告王某不是凤城镇水村村民，也非水村集体经济组织成员，不具备购买案涉房屋的条件，其与被告宋某签订的售房合同应认定为无效合同。无效的合同，自始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求二被告宋某、卫某返还购房款20万元的诉讼请求该院予以支持。关于原告要求被告支付其在阳城县农商银行借款利息的诉讼请求，原告系自愿办理借款，理应由其个人及时归还本息；且原告在2018年4月就支付了二被告第一期房款15万元，而其第一次在银行借款时间是

原告王某与被告宋某于2018年4月5日签订售房合同购买凤城镇水村北匠19号房屋，双方之间形成房屋买卖合同关系，原告先后交给二被告购房款20万元。关于该售房合同的法律效力，宅基地使用权与集体经济组织成员的特定身份相联系，具有相应的社会福利性和社会保障功能，用来保障农村居民享有基本的居住条件，如果允许非本集体经济组织成员通过购买农村房屋而取得宅基地使用权，将在实质上构成集体经济组织在该宅基地上行使所有权的障碍，导致集体所有权的落空，故农村宅基地及附着的房屋转让只能在本集体经济组织成员之间进行。本案原告王某不是凤城镇水村村民，也非水村集体经济组织成员，不具备购买案涉房屋的条件，其与被告宋某签订的售房

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2019）晋05民终899号上诉人（原审原告）：王某，男，1989年3月4日生，汉族，阳城县人，现租住于阳城县。委托诉讼代理人：张某（系王某之妻），1991年8月17日生，汉族，阳城县人，现租住于阳城县。被上诉人（原审被告）：宋某，男，1953年3月11日生，汉族，阳城县人，现住阳城县。被上诉人（原审被告）：卫某，女，1955年6月11日生，汉族，阳城县人，现住……