商品房销售合同纠纷 （2014）滁民一初字第00094号

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点是：一、涉案商品房买卖合同是否已经解除；二、张睿智要求万和公司返还购房款本金及承担相应的利息、违约金损失的请求能否成立。万和公司将其开发的商品房出售给张睿智，双方签订了商品房买卖合同，由此双方形成了商品房买卖合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应按约履行自己的义务。张睿智负有按约支付购房款的义务，万和公司负有按约交付房屋的义务。对于争议焦点一，张睿智与万和公司约定了涉案商品房交付日期为2012年7月30日，交房条件为“该商品房经验收合格”。因此，万和公司应当在此期限内向张睿智履行交付经验收合格的商品房义务，但截止庭审辩论结束，万和公司尚未举证证明涉案房屋已经验收合格，涉案房屋亦未实际交付张睿智。同时，合同约定张睿智付款方式为于2011年12月31日前付款1320235元，余款880000元以贷款方式支付。虽然张睿智按约履行了支付首付款义务，但因不可归责于双方当事人的原因，导致张睿智无法办理贷款，对剩余的购房款支付方式双方亦未能另行协商一致，张睿智也表示无力以现金等方式支付。鉴于本案中

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点是：一、涉案商品房买卖合同是否已经解除；二、张睿智要求万和公司返还购房款本金及承担相应的利息、违约金损失的请求能否成立。万和公司将其开发的商品房出售给张睿智，双方签订了商品房买卖合同，由此双方形成了商品房买卖合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应按约履行自己的义务。张睿智负有按约支付购房款的义务，万和公司负有按约交付房屋的义务。对于争议焦点一，张睿智与万和公司约定了涉案商品房交付日期为2012年7月30日，交房条件为“该商品房经验收合格”。因此，万和公司应当在此期限内向张睿智履行交付经验收合

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一初字第00094号原告：张睿智，男，1970年4月19日出生，汉族，职员。委托代理人：陈志刚，江苏唯衡律师事务所律师。被告：安徽万和置业有限公司。法定代表人：孙广龙，该公司董事长。委托代理人：王磊，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人：刘颖。原告张睿智诉被告安徽万和置业有限公司（以下简称万和公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成……