商品房销售合同纠纷 （2018）闽05民终4088号
裁判要旨
水头房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，吴小霞、赵连坤向水头房地产公司购买其开发的南安市水头镇荷楼片区首期改造工程奎峰北路安置区3#楼A、B段又名东星荷景园的第3#B楼8层805室房，在商品房预售许可证的预售范围之内，吴小霞、赵连坤与水头房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。本案商品房于2014年1月16日交付吴小霞、赵连坤使用。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.1％向买受人支付违约金”的约定，又因不动产统一登记前，南安市的房产需先办理房屋所有权登记，待房屋所有权登记办理后才能办理土地使用权转移登记，故水头房地产公司应于实际交付时间后90日即2014年4月16日前完成协助吴小霞、赵连坤办
摘要
福建省南安市水头房地产开发公司、吴小霞商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4088号 上诉人（原审被告）：福建省南安市水头房地产开发公司，住所地福建省南安市水头镇。 法定代表人：黄子龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪勇拓，福建竞得律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴小霞，女，1993年8月8日出生，汉族，住福建省南安市。 被上诉人（原审原告）：……