企业借贷纠纷 （2021）陕01执异423号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产不动产登记簿载明，该房产一直登记在被执行人刘涛名下，案外人与被执行人刘涛、夏益方签订的《房屋买卖合同》未在房屋登记机关办理转移登记手续，且其提交的关于案涉房产的两份《房屋买卖合同》中约定的房款金额不一致，银行转账凭证的金额与合同约定金额不符。另外，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。案外人崔彩娥、乔树忠与刘涛、夏益方之间关于案涉房产的纠纷虽由西安市未央区人民法院作出判决，但该判决的作出时间在本院查封之后。综上，

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产不动产登记簿载明，该房产一直登记在被执行人刘涛名下，案外人与被执行人刘涛、夏益方签订的《房屋买卖合同》未在房屋登记机关办理转移登记手续，且其提交的关于案涉房产的两份《房屋

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异423号案外人：崔彩娥，女，汉族，1957年3月2日出生，住陕西省西安市未央区。案外人：乔树忠，男，汉族，1964年11月13日出生，住陕西省子洲县。申请执行人:王华，男，汉族，1978年3月3日出生，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：刘海泉，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭晓荣，陕西卓煌律师事务所律师。被执行人：刘涛，……