民间借贷纠纷 （2017）黑11民终483号

一、本案的基础法律关系为民间借贷，对此借款合同双方即曹守柱与佰利滨江分公司均予以认可，预告登记办理至曹守柱名下的14户房屋系该借款的抵押物。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”根据该条规定，本案为名为房屋买卖实为民间借贷，应按民间借贷的法律关系处理。二、合同的产生应以双方意思表示一致为前提，通过曹守柱与滨江分公签订的《借款合同》可以证明其并没有购买房屋的意愿，其做预告登记的目的是为实现债权提供抵押，且《房屋买卖合同》与2015年10月3日曹守柱与佰利滨江分公司所签订的还款协议相矛盾，该份还款协议签署日期为签订《借款合同》及曹守柱将上述抵押物

一、本案的基础法律关系为民间借贷，对此借款合同双方即曹守柱与佰利滨江分公司均予以认可，预告登记办理至曹守柱名下的14户房屋系该借款的抵押物。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终483号上诉人（原审被告、反诉原告）：黑河市佰利置业有限公司，住所黑河市。法定代表人：姚向军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈可鑫，黑龙江仲信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹守柱，男，1971年11月28日出生，住黑河市。委托诉讼代理人：唐冰，黑河市。原审被告：黑河市佰利置业有限公司滨江分公司。住所黑河市。负责人：……