商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终11662号

刘爽、牟琴与绿地西河置业公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，双方均应按约全面履行。涉案房屋未取得综合验收备案的原因是多方面的，绿地西河置业公司所述的其不可控制的高压线落地及教育用地拆迁等原因，因其未提交相应证据，且刘爽、牟琴对此亦不予认可，故对绿地西河置业公司关于其有权顺延交房交付期限而无需承担违约责任的抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。绿地西河置业公司未按约交付房屋，应承担相应的逾期责任。刘爽、牟琴虽交纳了地下室的购房款，但双方至今未签定买卖合同，故刘爽、牟琴主张关于计算逾期交付商品房屋的违约金的计算方式依法有据，一审法院予以支持；刘爽、牟琴主张关于计算逾期交付地下室的违约金的计算方式没有合同依据，一审法院不予以支持。刘爽、牟琴自愿撤回诉讼请求第三项,是在法律允许的范围内对自己民事权利所作的处分，符合法律规定，一审法院予以准许。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十五条第一款之规定，判决：一、被告绿地集团济南西河置业有限公司于判决生效之日起10日内支付原告

刘爽、牟琴与绿地西河置业公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，双方均应按约全面履行。涉案房屋未取得综合验收备案的原因是多方面的，绿地西河置业公司所述的其不可控制的高压线落地及教育用地拆迁等原因，因其未提交相应证据，且刘爽、牟琴对此亦不予认可，故对绿地西河置业公司关于其有权顺延交房交付期限而无需承担违约责任的抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。绿地西河置业公司未按约交付房屋，应承担相应的逾期责任。刘爽、牟琴虽交纳了地下室的购房款，但双方至今未签定买卖合同，故刘爽、牟琴主张关于计算逾期交付商品房屋的违约金的计算方式依法有据，一审法院予以支

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11662号上诉人（原审原告）：刘爽，女，1978年9月8日出生，汉族，无业，住济南市。上诉人（原审原告）：牟琴，女，1950年10月24日出生，汉族，妇幼保健院医生，住济南市。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘彪，山东舜天律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：田喜玲，山东舜天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绿地集团济南西河置……