房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终2790号

涉案房屋买卖合同签订后，刘丙东系经第三人杨志高向冯长岭、乔荣履行支付17.5万元购房款的义务，且乔荣也在相应购房款收条上签名确认，基于合同的相对性原则，应视为刘丙东已经向冯长岭、乔荣支付了17.5万元的购房款。如冯长岭、乔荣和第三人因购房款问题产生纠纷，应另行解决。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。本案刘丙东基于合同无效而享有的返还财产请求权实质为不当得利请求权。涉案房屋买卖合同被确认无效后，冯长岭、乔荣收取刘丙东购房款已无法律依据，冯长岭、乔荣依法应当返还因此取得的不当利益，即将17.5万元购房款返还刘丙东。根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条规定，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。冯长岭、乔荣收取刘丙东17.5万元购房款之后，客观上产生存款利息，该孳息也应予返还。故对刘丙东主张的利息损失，法院按中国人民银行同期存款利率予以计算。关于刘丙东主张的因对房屋进行添附而产生的损失，法院认为，对涉案房屋的添附部分系刘丙东出资完成，因此刘丙东对添附物享有权益，但该添附物系附着于冯长岭、乔荣的房屋上，客观上无

涉案房屋买卖合同签订后，刘丙东系经第三人杨志高向冯长岭、乔荣履行支付17.5万元购房款的义务，且乔荣也在相应购房款收条上签名确认，基于合同的相对性原则，应视为刘丙东已经向冯长岭、乔荣支付了17.5万元的购房款。如冯长岭、乔荣和第三人因购房款问题产生纠纷，应另行解决。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。本案刘丙东基于合同无效而享有的返还财产请求权实质为不当得利请求权。涉案房屋买卖合同被确认无效后，冯长岭、乔荣收取刘丙东购房款已无法律依据，冯长岭、乔荣依法应当返还因此取得的不当利益，即将17.5万元购房款返还刘丙东。根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终2790号上诉人（原审原告）：刘丙东，男，1971年12月22日生，汉族，农民，住新沂市。委托诉讼代理人：马洛阳，江苏苏沂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯长岭，男，1964年8月1日生，汉族，农民，住新沂市。被上诉人（原审被告）：乔荣，女，1963年7月23日生，汉族，农民，住新沂市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：胡恒达，新沂……