商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00537号

海安投资公司与ＸＸ签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，因海安投资公司未能在合同约定的时间向ＸＸ交付买受的房屋，ＸＸ于2014年12月5日向海安投资公司邮寄送达《退房通知》，该《退房通知》实为解除合同通知，ＸＸ提出解除合同符合双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的合同解除条件，系依法行使合同解除权。同时，海安投资公司在收到《退房通知书》后未提出异议，故双方签订的《重庆市商品房买卖合同》因海安投资公司收到ＸＸ邮寄送达的《退房通知书》而解除。ＸＸ在本案中就已经解除的合同再次主张解除，系重复行使合同解除权，于法无据，不予支持。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第九条第一款1.（2）规定“……乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及按银行同期贷款利率计算的利息，并按乙方已付房价款10%向乙方支付违约金……。”海安投资公司应当按此约定向ＸＸ返还全部已付购房价款608834元及其自2013年10月12日起至海安投资公司付清之日止按中国人民银行

海安投资公司与ＸＸ签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，因海安投资公司未能在合同约定的时间向ＸＸ交付买受的房屋，ＸＸ于2014年12月5日向海安投资公司邮寄送达《退房通知》，该《退房通知》实为解除合同通知，ＸＸ提出解除合同符合双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的合同解除条件，系依法行使合同解除权。同时，海安投资公司在收到《退房通知书》后未提出异议，故双方签订的《重庆市商品房买卖合同》因海安投资公司收到ＸＸ邮寄送达的《退房通知书》而解除。ＸＸ在本案中就已经解除的合同再次主张解除

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00537号上诉人（原审被告）重庆海安投资有限公司，住所地重庆市南川区东城街道南大街62号（五楼），组织机构代码59050143-7。法定代表人胡平，总经理。委托代理人张莉，重庆春意律师事务所律师。委托代理人尹家林，重庆春意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ，女，1971年6月9日出生，汉族，居民，住重庆市九龙坡区。上诉人重……