商品房销售合同纠纷 （2021）黔02民终1439号

本案争议焦点是：双方签订的《商品房买卖合同》能否继续履行，应否解除。本案原、被告双方签订的合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对双方均有约束力，双方应按合同约定履行自己的义务。本案中，被告已按合同约定履行了首付款的交付义务，原告未按约定为被告办理按揭贷款手续，按照合同约定，双方应另行协商付款方式和期限，并签订补充协议。但本案原、被告双方并未协商一致，签订补充协议。原告将案涉房屋以物抵债给了四川荣慧建设集团有限公司，并已备案和网签在案外人张燕名下，致使原、被告双方签订的《商品房买卖合同》不能继续履行，合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”当事人可以解除合同的规定，本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》应予解除。原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，依法应予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

本案争议焦点是：双方签订的《商品房买卖合同》能否继续履行，应否解除。本案原、被告双方签订的合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对双方均有约束力，双方应按合同约定履行自己的义务。本案中，被告已按合同约定履行了首付款的交付义务，原告未按约定为被告办理按揭贷款手续，按照合同约定，双方应另行协商付款方式和期限，并签订补充协议。但本案原、被告双方并未协商一致，签订补充协议。原告将案涉房屋以物抵债给了四川荣慧建设集团有限公司，并已备案和网签在案外人张燕名下，致使原、被告双方签订的《商品房买卖合同》不能继续履行，合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终1439号上诉人（原审被告）：肖成雷，男，1973年3月3日生，彝族，住贵州省六盘水市六枝特区。委托诉讼代理人：杨大洪，执业证号：32409031100044。被上诉人（原审原告）：六枝特区瑞兴房地产开发有限公司，住所地：六盘水市六枝特区平寨镇贵烟路（平寨过境段房屋一层），统一社会信用代码：91520203076045168E。法定……