房屋买卖合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2679号

叶嘉俊与陆明、范惠全就凉城路房屋签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，后因军队不批准转让，该合同无法继续履行，双方均认可该合同于2013年10月24日解除，并无不妥，予以确认。合同解除后，陆明、范惠全应将已收的购房款返还叶嘉俊，现叶嘉俊要求返还购房款2万元，陆明、范惠全亦表示同意，并无不当，依法应予照准。因合同解除不能归责于叶嘉俊与陆明、范惠全任何一方，故对叶嘉俊要求陆明、范惠全支付违约金的诉讼请求，予支持。现陆明、范惠全自愿补偿叶嘉俊2万元，并无不当，依法予以照准。据此，原审法院判决：一、自判决生效之日起10日内，陆明、范惠全返还叶嘉俊购房款2万元；二、自判决生效之日起10日内，陆明、范惠全补偿叶嘉俊2万元；三、叶嘉俊其余的诉讼请求不予支持。原审法院判决后，上诉人叶嘉俊不服，向本院提出上诉称：双方签订的房屋买卖合同合法有效，被上诉人应当按约履行。与被上诉人同样条件的房屋也在出售，说明该房屋是可以出售的，被上诉人不按约履行，应当承担违约责任。请求本院撤销原判，改判支持其诉讼请求。被上诉人陆明、范惠全辩称：凉城路房屋是军产售后公房，签订买卖合同后，陆明、范惠全持合同至军代表处

叶嘉俊与陆明、范惠全就凉城路房屋签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，后因军队不批准转让，该合同无法继续履行，双方均认可该合同于2013年10月24日解除，并无不妥，予以确认。合同解除后，陆明、范惠全应将已收的购房款返还叶嘉俊，现叶嘉俊要求返还购房款2万元，陆明、范惠全亦表示同意，并无不当，依法应予照准。因合同解除不能归责于叶嘉俊与陆明、范惠全任何一方，故对叶嘉俊要求陆明、范惠全支付违约金的诉讼请求，予支持。现陆明、范惠全自愿补偿叶嘉俊2万元，并无不当，依法予以照准。据此，原审法院判决：一、自判决生效之日起10日内，陆明、范惠全返还叶嘉俊购房款2万元；二、自判决生效之日起10日内，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2679号上诉人（原审原告）叶嘉俊。委托代理人叶钢。委托代理人张剑，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陆明。被上诉人（原审被告）范惠全。上诉人叶嘉俊因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2013）虹民三（民）初字第1439号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已……