商品房销售合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第809号

原、被告签订的商品房买卖合同及相关附件系当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。该合同附件八补充协议第九条第7款约定：如在交付时，买受人未取得宁波市家庭购房资格证明，买受人可选择退房，出卖人须在30天内退还全部房款，并自买受人支付房款（含车位款）之日起按10%的年利率支付补偿金，逾期不退还房款和支付补偿金的，则出卖人须按房屋款和应付补偿金合计总额的万分之五每天支付违约金。由此可见，交房时原告未取得宁波市家庭购房资格证明系原、被告约定的合同解除的条件。现解除合同的条件成就，原告按约行使约定解除权，符合法律规定。原告要求被告返还房款及车位款555万元的请求符合法律规定，予以支持。原告要求按年利率10%支付补偿金，并按房款和应付补偿金合计总额的万分之五每天支付违约金，被告抗辩称约定的补偿金及违约金过分高于实际损失，要求法院予以适当减少。原审法院认为，被告的该抗辩符合法律规定，根据合同法及司法解释的相关规定，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，确定银行同期贷款基准利率的1.3倍作为补偿金及违约金的计算依据。因此，根据双方商

原、被告签订的商品房买卖合同及相关附件系当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。该合同附件八补充协议第九条第7款约定：如在交付时，买受人未取得宁波市家庭购房资格证明，买受人可选择退房，出卖人须在30天内退还全部房款，并自买受人支付房款（含车位款）之日起按10%的年利率支付补偿金，逾期不退还房款和支付补偿金的，则出卖人须按房屋款和应付补偿金合计总额的万分之五每天支付违约金。由此可见，交房时原告未取得宁波市家庭购房资格证明系原、被告约定的合同解除的条件。现解除合同的条件成就，原告按约行使约定解除权，符合法律规定。原告要求被告返还房款及车位款555万元的请求符合法律规定

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第809号上诉人（原审被告）：慈溪市吉恒置业有限公司。委托代理人：黄建洲，北京大成（宁波）律师事务所律师。委托代理人：李民，北京大成（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王燕幸。委托代理人：卢万庆，浙江煜华律师事务所律师。上诉人慈溪市吉恒置业有限公司（以下简称吉恒公司）因与被上诉人王燕幸商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省慈溪……