商品房预售合同纠纷 （2021）浙02民终2756号

根据《建设工程质量管理条例》第四十九条及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条的规定，住宅工程建设单位办理工程竣工验收备案，应向备案机关提交竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，即建设单位取得案涉《商品房买卖合同》第九条第一款约定的交付条件所涉证明文件是办理竣工验收备案的前提条件。2020年12月25日，星馨公司已取得房屋建筑工程竣工验收备案证明书，表明星馨公司已向宁波市海曙区住建局提交了上述证明文件，即涉案房屋已经具备《商品房买卖合同》第九条第一款约定的交付条件。至于房屋装修问题，根据《商品房买卖合同》附件八第十七条第4项“双方同意，对装修及设备设施的修复或整改不视为出卖人逾期交房，房屋交付时，买受人对合同附件八第十八条所述标准有异议的，可按有关法律规定维护自己的合法权益，但不影响买受人按规定期限完成对房屋的验收交接”的约定，涉及房屋装修问题，不影响交房，单超琼、单桂玉可通过保修等途径解决，且现行法律和行政法规尚未就住宅的全装修检验标准作出明确规定，故对单超琼、单桂玉关于应有相关机构进行检验的

根据《建设工程质量管理条例》第四十九条及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条的规定，住宅工程建设单位办理工程竣工验收备案，应向备案机关提交竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，即建设单位取得案涉《商品房买卖合同》第九条第一款约定的交付条件所涉证明文件是办理竣工验收备案的前提条件。2020年12月25日，星馨公司已取得房屋建筑工程竣工验收备案证明书，表明星馨公司已向宁波市海曙区住建局提交了上述证明文件，即涉案房屋已经具备《商品房买卖合同》第九条第一款约定的交付条件。至于房屋装修问题，根据《商品房买卖合同

浙江省宁波市中级人民法院民事判决书（2021）浙02民终2756号 上诉人（原审原告）：单超琼，女，1985年11月22日出生，汉族，住宁波市海曙区。 上诉人（原审原告）：单桂玉，女，1964年9月19日出生，汉族，住宁波市海曙区。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：韩志清，浙江同舟律师事务所律师。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：聂铖铖，浙江同舟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁波星馨房地……