租赁合同纠纷 （2021）辽14民终1066号

租赁合同不构成法定解除条件，属于适用法律错误。合同僵化并非立法本意，案涉合同符合解除的法律规定条件。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，参照其他地区的指导意见以及《最高人民法院公报》的裁判规则，应该判令解除租赁合同。王昆未向本院提交书面答辩状。王昆向一审法院起诉称：1、要求宝爱公司向王昆支付2019年7月1日至2020年6月30日的商铺租赁费24502元，并按合同约定支付违约金及对应银行利息；2、诉讼费由宝爱公司负担。宝爱公司提出反诉请求：主张解除商铺租赁合同，免除拖欠的租金。一审法院查明事实：王昆自有坐落于兴城市银象宁远城三楼（F3141）号商铺一处。2015年5月19日，甲方（王昆）与乙方（宝爱公司）签订《银象·宁远城商铺租赁合同》，合同内容如下：甲方自愿将所购买的银象·宁远城商铺租赁给乙方，乙方愿对其商铺实行统一经营及管理，双方达成如下协议：“第一条第2款约定商铺编号（F3141）、建筑面积21.32平方米。第二条第1款约定租赁期限自2015年7月1日至2027年6月30日。第三条第2款约定标的商铺经营年度约定如下：第1-4经营年度：经营期租金为0元，备注26%；第5-

租赁合同不构成法定解除条件，属于适用法律错误。合同僵化并非立法本意，案涉合同符合解除的法律规定条件。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，参照其他地区的指导意见以及《最高人民法院公报》的裁判规则，应该判令解除租赁合同。王昆未向本院提交书面答辩状。王昆向一审法院起诉称：1、要求宝爱公司向王昆支付2019年7月1日至2020年6月30日的商铺租赁费24502元，并按合同约定支付违约金及对应银行利息；2、诉讼费由宝爱公司负担。宝爱公司提出反诉请求：主张解除商铺租赁合同，免除拖欠的租金。一审法院查明事实：王昆自有坐落于兴城市银象宁远城三楼（F3141）号商铺一处。2015年5月19日，甲方（王

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1066号上诉人（原审被告、反诉原告）：葫芦岛宝爱房地产开发有限公司，住所地兴城市温泉办事处兴海路三段**。法定代表人：韩振博，该公司董事长。委托诉讼代理人：李敬凭，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈天铎，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王昆，男，1971年2月11日出生，男，满族，住……