商品房销售合同纠纷 （2017）川20民终730号

案外人李新德、陈晓娟从被告处购得商品房但尚未办理权属证书时，在征得被告同意情形下将房屋转让给了原告，原、被告为此重新签订《商品房买卖合同》，以明确双方之间的权利义务关系，原、被告间的买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告至今未向原告交付房屋权属证书，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，向原告承担及时交付房屋权属证书并支付违约金的民事责任。因双方未约定迟延交付房屋权属证书违约金或损失额的计算方法，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本院以被告已收购房款为基数按年利率6%的标准计算被告应承担的违约金额。原告在与被告签订《商品房买卖合同》时即已知晓被告违约且自己权利被侵害，逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，此项违约金的法律保护期间为逾期之日起二年内，或违约期限超过二年的原告主张权利之日后推二年内，故原告主张的逾期交付房屋权属证书违约金二年内的部分未过诉讼时效期间，应予保护，超过二年的部分已

案外人李新德、陈晓娟从被告处购得商品房但尚未办理权属证书时，在征得被告同意情形下将房屋转让给了原告，原、被告为此重新签订《商品房买卖合同》，以明确双方之间的权利义务关系，原、被告间的买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告至今未向原告交付房屋权属证书，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，向原告承担及时交付房屋权属证书并支付违约金的民事责任。因双方未约定迟延交付房屋权属证书违约金或损失额的计算方法，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本院以被告已收购房款为基数按年利率6%

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川20民终730号上诉人（原审被告）：四川省勇前房地产开发有限公司，住所地：安岳县岳阳镇沱街88号。统一社会信用代码91512021665302652J。法定代表人：吴伟，总经理。委托诉讼代理人：廖亚林，四川雷蒙德律师事务所律师。被诉人（原审原告）：龚天文，男，住四川省安岳县。被诉人（原审原告）：荣道常，住四川省安岳县。二被上诉人之委托诉讼代理……