（2015）沪二中民二（民）终字第2476号

系争房屋的所有权人为杨爱玲，依法享有收益的权利。对于（2009）闸民三（民）初字第16号民事判决书确定的使用费数额，杨爱玲表示因己患病且亦在外借房，租金多次上调，故系争房屋使用费也应按照市场标准予以调整。因前案判决后，房屋租赁市场价格已经大幅上涨，且考虑到杨爱玲目前的实际情况，故杨爱玲要求上调租金的诉讼请求可予准许。鉴于杨爱玲表示不要求对系争房屋使用费进行评估，同意由法院酌情确定，故法院根据杨爱玲、黄礼才、黄玉凤的具体情况，并结合房屋租赁市场的租金情况酌定系争房屋的使用费金额为800元／月。对于杨爱玲要求黄礼才、黄玉凤补付2013年6月至2015年5月的房屋使用费的诉讼请求，法院认为，该段时间杨爱玲已实际按400元／月接受房屋使用费，且未提供证据证明其曾向黄礼才、黄玉凤要求上调使用费，故黄礼才、黄玉凤的抗辩意见具有法律依据，杨爱玲的该项诉请难以采纳。据此，判决：一、黄礼才、黄玉凤应于原审法院判决生效之日起十日内支付杨爱玲房屋使用费，自2015年6月1日开始，按照800元／月的标准支付，至黄礼才、黄玉凤迁出上海市闸北区东新民路XXX弄XXX支弄XXX号底层房屋之日止；二、驳回杨爱玲的其余

系争房屋的所有权人为杨爱玲，依法享有收益的权利。对于（2009）闸民三（民）初字第16号民事判决书确定的使用费数额，杨爱玲表示因己患病且亦在外借房，租金多次上调，故系争房屋使用费也应按照市场标准予以调整。因前案判决后，房屋租赁市场价格已经大幅上涨，且考虑到杨爱玲目前的实际情况，故杨爱玲要求上调租金的诉讼请求可予准许。鉴于杨爱玲表示不要求对系争房屋使用费进行评估，同意由法院酌情确定，故法院根据杨爱玲、黄礼才、黄玉凤的具体情况，并结合房屋租赁市场的租金情况酌定系争房屋的使用费金额为800元／月。对于杨爱玲要求黄礼才、黄玉凤补付2013年6月至2015年5月的房屋使用费的诉讼请求，法院认为，该段时间

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2476号上诉人（原审被告）黄礼才，住本市。上诉人（原审被告）黄玉凤，住本市。两上诉人共同委托代理人周禄凯，上海陈海杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨爱玲，户籍地本市。上诉人黄礼才、黄玉凤因财产损害赔偿纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2015）闸民三（民）初字第1099号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组……