房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终2169号

首先，《买卖定金协议书》及《存量房屋买卖合同》虽均有约定委托公证条款，但双方已于2016年3月11日通过签订《补充协议》，将讼争交易方式变更约定为直接办理过户，吴碧秀现根据双方曾约定委托公证、已付购房款系由吴某账户支付等为由，主张杨莉红明知且同意吴碧秀将讼争房屋过户至其指定的第三方名下，不能成立。其次，《补充协议》约定“甲方与乙方双方于2016年4月25日前，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。乙方于权属转移登记手续办理成功后马上将剩余房款1225000元转账给甲方”，据此文义表述，办理权属登记的双方即指杨莉红、吴碧秀，而并未涉及第三方，根据一般交易习惯，如双方约定向第三方履行合同义务应作特别约定，未作特别约定的，应视为向合同相对方履行合同义务。再次，杨莉红曾于2016年3月9日向沈某发送信息“3.31前付尾款和过户，不管和谁过户，否则我等着法院传票”，由此可见双方在签订《补充协议》前即已对讼争房屋过户至何人名下存在争议，且证人沈某亦陈述因杨莉红、吴碧秀就该问题未达成一致意见，故《补充协议》也未就房屋过户给何人进行约定，此情形下，双方应按一般交易习惯履行合同义务，即杨莉

首先，《买卖定金协议书》及《存量房屋买卖合同》虽均有约定委托公证条款，但双方已于2016年3月11日通过签订《补充协议》，将讼争交易方式变更约定为直接办理过户，吴碧秀现根据双方曾约定委托公证、已付购房款系由吴某账户支付等为由，主张杨莉红明知且同意吴碧秀将讼争房屋过户至其指定的第三方名下，不能成立。其次，《补充协议》约定“甲方与乙方双方于2016年4月25日前，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。乙方于权属转移登记手续办理成功后马上将剩余房款1225000元转账给甲方”，据此文义表述，办理权属登记的双方即指杨莉红、吴碧秀，而并未涉及第三方，根据一般交易习惯，如双方约定向第三方履行

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终2169号 上诉人（原审原告、反诉被告）：杨莉红，女，1978年8月1日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：冯水土（系杨莉红的丈夫），住厦门市思明区。现住厦门市思明区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴碧秀，女，1965年8月7日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吕金朝，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理……