房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5062号

刘晨与肖青签订的房屋买卖合同合法、有效。合同签订后，刘晨依据合同约定支付肖青定金2万元。但是，因肖青购买的商品房银行按揭贷款未还清，刘晨未依据合同约定先向肖青支付赎楼款，导致肖青未还清银行按揭贷款，肖青购买的房屋不能办理房产注销抵押登记手续，刘晨的行为违约。肖青依法享有先履行抗辩权，肖青明确表示不同意出卖房屋，不配合刘晨办理房屋产权过户登记手续，依法不构成违约。因此，刘晨依据合同约定和法律规定，提出解除与肖青签订的房屋买卖合同的诉讼请求，予以支持。因刘晨的行为违约，依据合同违约责任条款“如买方支付定金后违约，卖方有权单方面解除合同，并没收定金”的约定，卖方肖青不应向刘晨返还定金，买方刘晨提出判令肖青返还定金2万元的诉讼请求，不予支持。因肖青的行为依法不构成合同违约，不应承担违约责任。因此，刘晨提出判令肖青支付刘晨违约金10.8万元的诉讼请求，于法无据，不予支持。一审法院判决：一、解除刘晨与肖青签订的房屋买卖合同；二、驳回刘晨的其他诉讼请求。案件受理费2680元，减半收取1340元，保全费1210元，合计2550元，由肖青负担1275元，由刘晨负担1275元。二审中，当事人没有提交新证据

刘晨与肖青签订的房屋买卖合同合法、有效。合同签订后，刘晨依据合同约定支付肖青定金2万元。但是，因肖青购买的商品房银行按揭贷款未还清，刘晨未依据合同约定先向肖青支付赎楼款，导致肖青未还清银行按揭贷款，肖青购买的房屋不能办理房产注销抵押登记手续，刘晨的行为违约。肖青依法享有先履行抗辩权，肖青明确表示不同意出卖房屋，不配合刘晨办理房屋产权过户登记手续，依法不构成违约。因此，刘晨依据合同约定和法律规定，提出解除与肖青签订的房屋买卖合同的诉讼请求，予以支持。因刘晨的行为违约，依据合同违约责任条款“如买方支付定金后违约，卖方有权单方面解除合同，并没收定金”的约定，卖方肖青不应向刘晨返还定金，买方刘晨提出判

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5062号上诉人（原审原告）：刘晨，女，1988年6月1日出生,汉族，武汉市洪山区人，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：张亚，湖北慧亚琰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑琰，湖北慧亚琰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖青，女，1971年10月8日出生,汉族，湖北省郧县人，住湖北省郧县，委托诉讼代理人：何国华，上海段和段（深圳）律师……