（2018）浙01执异354号

知本大厦A1幢401室目前仍登记在联庄公司名下，（2016）浙01民初92号民事判决书确认了黄永杰有权以联庄公司抵押于杭州银行股份有限公司钱江支行名下的位于杭州市××区××沿街道××大道××本大厦××室、××室、××室、××室××套房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本案的关键在于异议人与联庄公司的房屋转让行为能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该规定对已签订房屋买卖合同的买受人，在履行合同义务的情况下，虽尚未取得合同标的物的物权，但赋予其类似物权人的地位，其物权期待权具有排除执行的效力。本案中，杭州市国土资源局《建设工程项目土地使用情况复核验收合格通知书》明确：知本大厦A1楼可

黄永杰借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省杭州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）浙01执异354号异议人（案外人）陈海华，男，汉族，1966年8月24日出生，住浙江省丽水市。异议人（案外人）陈仕女，女，汉族，1972年10月25日出生，住浙江省丽水市。委托代理人柯菲，浙江海浩律师事务所律师。申请执行人：黄永杰，男，汉族，1978年3月18日出生，住广东省中山市。被执行人：杭州联庄实业投资有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区创……