建设工程合同纠纷 （2021）豫13执异13号

关于鸿达公司提出本案超标的执行问题，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条第一款规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。依照上述司法解释规定，法院执行中对所执行财产采取查封、拍卖等强制执行措施时，不得明显超标的进行。执行标的总额应当包括生效判决确定的债权本金、利息以及实现债权的所需费用、执行费用、评估费用、各种税费、拍卖标的物过户费用等。同时，进入执行拍卖程序后，应当以网络拍卖二次拍卖的最低保留价确定查封财产价值。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，起拍价不得低于评估价的70%，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。因此，在确定查封标的价值时应当充分考虑司法拍卖变现过程中的降价情况，以评估报告确定的市场价格为基础，参照网络拍卖二次拍卖最低保留价的下浮比例估算查封财产价值。本案中，涉案执行房产的评估价值与所执行的标的本息及其他费用等相比，并考虑到在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素，本案不存在明显超标的执行问题。因此，鸿达

关于鸿达公司提出本案超标的执行问题，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条第一款规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。依照上述司法解释规定，法院执行中对所执行财产采取查封、拍卖等强制执行措施时，不得明显超标的进行。执行标的总额应当包括生效判决确定的债权本金、利息以及实现债权的所需费用、执行费用、评估费用、各种税费、拍卖标的物过户费用等。同时，进入执行拍卖程序后，应当以网络拍卖二次拍卖的最低保留价确定查封财产价值。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定

河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫13执异13号异议人（被执行人）：南阳鸿达房地产开发有限公司。住所地：南阳市白河大道316号。法定代表人：范怡冰，任公司董事长。委托代理人：郭亚洲，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人：张建伟，南阳鸿达房地产开发有限公司员工。申请执行人：李立民，男，汉族，1951年8月15日出生，住社旗县。委托代理人：吕存辉，河南铭树律师事务所律师。……