商品房预售合同纠纷 （2019）京03民终15440号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。周旭波依照合同的约定交付房款，办理银行贷款，房产公司理应按照合同的约定交付房屋，但房产公司没有依约交付房屋，故周旭波要求房产公司继续履行合同，要求房产公司交付房屋的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。周旭波主张房产公司支付违约金的诉讼请求，因房产公司逾期交付房屋，属于违约方，理应支付周旭波违约金，但一审法院认为周旭波主张的支付期间有误，考虑主张违约金的诉讼时效问题，周旭波仅有权主张起诉之日向前追溯三年的违约金，周旭波起诉时间为2019年3月26日，其主张违约金的期间为2005年1月1日至2018年12月31日，故一审法院支持2016年3月27日至2018年12月31日期间的违约金，并按照每日万分之三的标准计算，周旭波主张的过高部分，一审法院不予支持。房产公司辩称在取得验收备案表之后，联系过周旭波收房，但周旭波未及时的收房的辩解意见，因其未向法庭提供相应的证据证明房产公司依约履行过通知周旭波收房事宜，故一审法院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。周旭波依照合同的约定交付房款，办理银行贷款，房产公司理应按照合同的约定交付房屋，但房产公司没有依约交付房屋，故周旭波要求房产公司继续履行合同，要求房产公司交付房屋的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。周旭波主张房产公司支付违约金的诉讼请求，因房产公司逾期交付房屋，属于违约方，理应支付周旭波违约金，但一审法院认为周旭波主张的支付期间有误，考虑主张违约金的诉讼时效问题，周旭波仅有权主张起诉之日向前追溯三年的违约金，周旭波起诉时间为2019年3月26日，其主张违

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15440号上诉人(原审被告)：北京恒帝隆房地产开发有限公司，住所地北京市通州区梨园镇云景东路80号。法定代表人：徐慧敏，董事长。委托诉讼代理人：孙荣达，北京市岳成律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗冰，北京市岳成律师事务所上海分所律师。被上诉人：周旭波，男，1971年4月18日出生，住天津市和平区。委托诉讼代理人：胡楠，北京市达奥律师事……