商品房预售合同纠纷 （2016）云29民终810号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告章敬龙与被告云南琪年房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方主体资格合法，意思表示真实，且不违背法律法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的义务。合同订立后，原告已按约将购房款1347710元交付给被告云南琪年房地产开发有限公司，原告已履行主要的付款义务。被告未能按照合同约定在2013年6月30日前将符合合同约定的该商品房交付给原告，属于被告违约，根据双方签订的合同约定，被告逾期交房超过100天后，原告有权单方解除合同，被告应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的5%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。按照双方签订的合同约定，被告应当赔偿原告支付的全部购房款并承担赔偿违约金的责任。由于双方约定的违约金赔偿计算方式为总房款的5

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告章敬龙与被告云南琪年房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方主体资格合法，意思表示真实，且不违背法律法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的义务。合同订立后，原告已按约将购房款1347710元交付给被告云南琪年房地产开发有限公司，原告已履行主要的付款义务。被告未能按照合同约定在2013年6月30日前将符合合同约定的该商品房交付给原告，属于被告违约，根据双方签订的合同约定，被告逾期交房超过100天后，原告有权单方解除合同，被告应当承担赔偿责任，赔

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终810号上诉人（原审被告）：云南琪年房地产开发有限公司。法定代表人：陈山喜，董事长。委托诉讼代理人：王君、黄玲娟，云南瀛铢律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：章敬龙。上诉人云南琪年房地产开发有限公司（以下简称“琪年公司”）与被上诉人章敬龙商品房预售合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2016）云2901民初135……