（2017）鄂03执复9号

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、变价被执行人的财产。复议申请人彭从刚以与被执行人创盛源公司签订有租赁合同并一次性支付十年租金为由向人民法院提出执行异议，认为应当终止对争议房屋的执行。相关司法解释规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。据此，如异议人主张的租赁权成立将产生在租赁期内阻止受让人占有、使用该不动产的效果，在评估、拍卖该不动产时就应当予以考虑、披露。则承租人作为案外人提出的异议，可能部分的排除对标的物的执行，既是对执行行为提出的异议，也是对执行标的提出的异议；且租赁合同是否合法有效及签订履行情况，应当由当事人通过诉讼在审判程序中进行审理查明。故茅箭法院赋予案外异议人复议权属于适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十三条第一款第五项之规定，裁定如下：一、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2016）鄂0302执异165号执行裁定

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、变价被执行人的财产。复议申请人彭从刚以与被执行人创盛源公司签订有租赁合同并一次性支付十年租金为由向人民法院提出执行异议，认为应当终止对争议房屋的执行。相关司法解释规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。据此，如异议人主张的租赁权成立将产生在租赁期内阻止受让人占有、使用该不动产的效果，在评估、拍卖该不动产时就应当予以考虑、披露。则承租人作为案外人提出的异议，可能部分的排除对标的物的执行，既是对执行行为提出的异议，也是

湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂03执复9号复议申请人：彭从刚，男，汉族，1969年10月4日出生，住湖北省十堰市茅箭区，申请执行人：柳燕，女，汉族，1958年8月7日出生，住湖北省十堰市张湾区，申请执行人：柳晓明，男，汉族，1967年11月10日出生，住湖北省十堰市张湾区，申请执行人：柳其红，男，汉族，1969年12月14日出生，住湖北省十堰市张湾区，被执行人：湖北创盛源……