租赁合同纠纷 （2019）湘02民终2736号

本案系租赁合同纠纷案。争议焦点为洪胡静是否系本案适格当事人；《商铺租赁合同》是否可以解除；上诉人的订金是否应当退还。虽然陈辉、陈之力出具了委托授权书，委托洪胡静全权处理商铺出租事宜，但洪胡静、陈之力并未提供涉案商铺所有权归属的证据，根据合同相对性原则，《商铺租赁合同》系洪胡静与陈知签订，洪胡静仍系本案当事人。陈之力、陈慧自愿出具委托授权书，系自认为本案适格当事人。陈慧自认为本案当事人，并收取陈知租赁商铺订金50000元，陈慧应当系本案当事人。洪胡静、陈之力认可陈慧收取陈知订金行为后果并承担责任，原审未能将陈慧列为本案当事人并不影响本案的处理。2019年5月16日，洪胡静与陈知签订了《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限自2019年8月1日起至2024年7月30日止，2019年6月1日至7月30日为装修时间，免租赁费用。合同签订后，因使用广告位发生争论，陈知已经向洪胡静明确表示解除《商铺租赁合同》，陈知于2019年7月30日向人民法院起诉，被上诉人在二审中也表示同意解除《商铺租赁合同》，且涉案商铺已由被上诉人自己使用，《商铺租赁合同》已经无法履行，陈知请求解除《商铺租赁合同》，应当予以支持。

本案系租赁合同纠纷案。争议焦点为洪胡静是否系本案适格当事人；《商铺租赁合同》是否可以解除；上诉人的订金是否应当退还。虽然陈辉、陈之力出具了委托授权书，委托洪胡静全权处理商铺出租事宜，但洪胡静、陈之力并未提供涉案商铺所有权归属的证据，根据合同相对性原则，《商铺租赁合同》系洪胡静与陈知签订，洪胡静仍系本案当事人。陈之力、陈慧自愿出具委托授权书，系自认为本案适格当事人。陈慧自认为本案当事人，并收取陈知租赁商铺订金50000元，陈慧应当系本案当事人。洪胡静、陈之力认可陈慧收取陈知订金行为后果并承担责任，原审未能将陈慧列为本案当事人并不影响本案的处理。2019年5月16日，洪胡静与陈知签订了《商铺租赁合

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2736号上诉人（原审原告）：陈知，男，汉族，1982年9月14日出生，住株洲市攸县。被上诉人（原审被告）：洪胡静，女，汉族，1966年1月10日出生，住湖南省攸县。被上诉人（原审被告）：陈之力，男，汉族，1995年1月6日出生，住湖南省攸县。共同委托代理人：陶仁君，株洲市法学会法律服务中心工作人员，代理权限为特别授权。上诉人陈知与被……