民间借贷纠纷 （2018）粤03执复264号

在执行过程中对拟处分房产是否附有真实的租赁关系的认定，需以审慎的标准进行审查，以排除恶意阻碍执行的情形。本案中，异议人主张与被执行人王小娇签订长达20年的租赁合同，且约定一次性支付20年租金1875000元，明显有悖于生活常理。异议人向福田法院提交的向被执行人徐位才转账的凭证亦未载明系涉案房屋租金，因此，异议人提交的证据不能充分证明其与被执行人王小娇之间存在真实的租赁合同关系。异议人要求该院在处分涉案房产时保障其租赁权和优先购买权没有法律依据，该院予以驳回。遂作出（2018）粤0304执异190号执行裁定书，裁定驳回异议人罗丝佳的执行异议。 复议申请人罗丝佳不服上述异议裁定，向本院申请复议，主要事实和理由如下：1.复议申请人基于小孩教育与家里老人、妹妹共同居住等原因考虑，与被执行人王小娇就涉案房产签订长期租约并一次性支付20年租金，王小娇也承诺出售房产时会优先出售给复议申请人。2.复议申请人提交了租赁合同和转账凭证等证据所证明的租赁事实早在申请执行人借款之前3年就已经发生，异议裁定仅凭生活常理否决租赁事实存在，进而认定租赁关系不存在，将导致复议申请人已支付的1875000元租金无法追回

在执行过程中对拟处分房产是否附有真实的租赁关系的认定，需以审慎的标准进行审查，以排除恶意阻碍执行的情形。本案中，异议人主张与被执行人王小娇签订长达20年的租赁合同，且约定一次性支付20年租金1875000元，明显有悖于生活常理。异议人向福田法院提交的向被执行人徐位才转账的凭证亦未载明系涉案房屋租金，因此，异议人提交的证据不能充分证明其与被执行人王小娇之间存在真实的租赁合同关系。异议人要求该院在处分涉案房产时保障其租赁权和优先购买权没有法律依据，该院予以驳回。遂作出（2018）粤0304执异190号执行裁定书，裁定驳回异议人罗丝佳的执行异议。 复议申请人罗丝佳不服上述异议裁定，向本院申请复议，主

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤03执复264号 复议申请人（异议人）：罗丝佳，女，1985年2月18日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：朱垚鑫，广东广和律师事务所律师。 申请执行人：周艳，男，1984年12月20日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：吴喜红，广东雅尔德律师事务所律师。 被执行人：王小娇，女，1987年11月29日出……