商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终3349号

部分,认定购房人与诺信公司无法律上的任何关系,即诺信公司与购房人无法律关系。诺信公司与购房人无关系,却收取其4万元,这正是天山公司在一审答辩中所称不当得利。诺信公司收取4万元钱没有任何依据,是标准的不当得利,而一审判决由天山公司返还,查明的事实真相与适用的法律自相矛盾,适用法律的错误。四、法院查明商品房预售无效,却适用合同解除的法律。在法院查明部分,因天山公司尚未取得销售许可证,没有销售许可证销售房屋是无效的合同。无效的合同应当按照《合同法》第五十八条处理,而本案中适用于《合同法》第九十七条处理,该条是对合同解除后的处理,解除的前提是有效的合同,无效的合同不适用解除。无效的处理后果是“返还”,解除的处理方式可以“恢复原状”,也就是说无论“无效”还是“解除”都应当恢复到原始状态,谁收钱谁返还,本案中已经查明是诺信公司收取了4万元钱,而判决由天山公司返还4万元无法律依据。被上诉人董雪辩称，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人诺信公司未作答辩。董雪一审法院起诉请求：1.判令天山公司、诺信公司退回购房团购费人民币4万元；2.判令天山公司和诺信公司向董雪连带给付利息（以本金4万元为基数，自2018年

部分,认定购房人与诺信公司无法律上的任何关系,即诺信公司与购房人无法律关系。诺信公司与购房人无关系,却收取其4万元,这正是天山公司在一审答辩中所称不当得利。诺信公司收取4万元钱没有任何依据,是标准的不当得利,而一审判决由天山公司返还,查明的事实真相与适用的法律自相矛盾,适用法律的错误。四、法院查明商品房预售无效,却适用合同解除的法律。在法院查明部分,因天山公司尚未取得销售许可证,没有销售许可证销售房屋是无效的合同。无效的合同应当按照《合同法》第五十八条处理,而本案中适用于《合同法》第九十七条处理,该条是对合同解除后的处理,解除的前提是有效的合同,无效的合同不适用解除。无效的处理后果是“返还”,

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3349号上诉人（原审被告）：天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。法定代表人：高立香，经理。委托诉讼代理人：侯增虎，河北九之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董雪，女，1990年12月4日出生，汉族，户籍地天津市津南区，现住天津市津南区。被上诉人（原审被告）：诺信（天津）企业策划有限公司，住所……