租赁合同纠纷 （2017）辽02民终1810号

原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行。双方在合同中明确约定了租金的给付时间，及合同解除的条件，被告在合同约定的期限内未履行给付租金的义务，在双方约定的延期交纳租金时间及原告书面通知交纳租金的期限内仍未交纳租金，符合双方约定解除合同的条件。原告诉请确认合同已经解除的主张，因合同约定的租赁期限业已届满，双方未续签合同，租赁合同权利义务已经终止，无需另行确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故原告要求被告天宇公司返还租赁房屋及场地的主张，合法有据，应予支持。关于原告主张的租金及违约金一节，本院认为，原、被告在被告未按租赁合同约定交纳违约金后，又签订了《延期交纳租金协议书》协议变更了被告交给租金的期限，并重新约定了违约责任。而被告在协议约定期限内仍未交纳租金，原告并未按协议约定主张权利，而是向被告送达了通知书，再次延长了租金交纳的期限，并允许被告使用场地至2016年2月28日前，原告诉请被告交纳租金和计算违约金的时间依据不足。本院认为被告按合

原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行。双方在合同中明确约定了租金的给付时间，及合同解除的条件，被告在合同约定的期限内未履行给付租金的义务，在双方约定的延期交纳租金时间及原告书面通知交纳租金的期限内仍未交纳租金，符合双方约定解除合同的条件。原告诉请确认合同已经解除的主张，因合同约定的租赁期限业已届满，双方未续签合同，租赁合同权利义务已经终止，无需另行确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故原告要求被告天宇公司返还租赁房屋及场地的主张，合法有据，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终1810号上诉人（原审被告）：大连东方天宇仓储有限公司，住所地大连市金州区光明街道23-25号1-7层。法定代表人：毕克鹏，该公司经理。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军65049部队，住所地大连市金州区金港路198号。法定代表人：张辉，该部队政委。委托诉讼代理人：吴士江，辽宁郡东律师事务所律师。上诉人大连东方天宇仓储有限公司因与被……