房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终553号

原告提交的房产买卖合同存在明显瑕疵，被告对真实性不予认可，原告未申请对于合同中印章及签字的真实性进行鉴定，故对该合同的真实性不予采信。原告提交的收款收据，被告对其真实性无异议，予以采信，根据该收款收据，应当认定原、被告之间存在事实房屋买卖合同关系，且原告向被告支付了购房款25万元。被告辩称其仅出具收款收据而未实际收到购房款，未提交充足反驳证据，有悖常理，不予采信。被告收取购房款后，应当在合理时间内履行交付房屋并办理过户手续的义务，被告至今未履行交房义务，且被告并非所售房屋的所有权人，无法履行其交房及办证义务。原、被告之间房屋买卖合同之目的已根本无法实现。故原告诉请被告返还购房款25万元，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款之规定，判决：被告威海龙都房产营销策划有限公司于判决生效之日起十日内返还原告初向群购房款25万元。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元（系减半收取），由被告负担。宣判后，上诉人威海龙都房产营销策划有限公司不服原审法院判决，

原告提交的房产买卖合同存在明显瑕疵，被告对真实性不予认可，原告未申请对于合同中印章及签字的真实性进行鉴定，故对该合同的真实性不予采信。原告提交的收款收据，被告对其真实性无异议，予以采信，根据该收款收据，应当认定原、被告之间存在事实房屋买卖合同关系，且原告向被告支付了购房款25万元。被告辩称其仅出具收款收据而未实际收到购房款，未提交充足反驳证据，有悖常理，不予采信。被告收取购房款后，应当在合理时间内履行交付房屋并办理过户手续的义务，被告至今未履行交房义务，且被告并非所售房屋的所有权人，无法履行其交房及办证义务。原、被告之间房屋买卖合同之目的已根本无法实现。故原告诉请被告返还购房款25万元，理由正

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终553号上诉人（原审被告）威海龙都房产营销策划有限公司，住所地威海经济技术开发区渤海路-16号-419。法定代表人李晶津，经理。委托代理人孙乐友，山东东方未来律师事务所律师。委托代理人于晓军，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）初向群。委托代理人于得水，山东凌云志律师事务所律师。上诉人威海龙都房产营销策划有限公司因房屋买卖……