租赁合同纠纷 （2016）闽05民终498号

双方当事人之间签订的《内部食堂承包合同》实为房屋租赁合同，是双方当事人之间真实意思表示，合同不违反法律强制性规定，该房屋租赁关系合法有效，应受法律保护。合同约定租赁期限自2008年9月1日起至2014年8月30日止。租赁期限到期后，曾串辉继续使用该租赁物，且在2014年12月26日及2015年1月14日按每月37000元的标准支付了2014年9月至12月的租金给体育中心，体育中心也开具了收取租金发票给曾串辉收执。根据《中华人民共和国合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，租赁合同在合同到期后，曾串辉继续缴纳租金，体育中心收取租金并出具收款票据，双方以行为方式确认合同继续履行，租赁期限变更为不定期。对不定期租赁出租方可随时解除合同，体育中心已于2015年2月11日书面通知曾串辉租赁期限已经届满，要求其交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，双方之间的租赁合同关系已经解除，故体育中心请求曾串辉返还房屋，合理合法，应予支持。曾串辉辩称，因福建泉州山海情商贸有限公司通过网络竞标取得了本案房屋的

双方当事人之间签订的《内部食堂承包合同》实为房屋租赁合同，是双方当事人之间真实意思表示，合同不违反法律强制性规定，该房屋租赁关系合法有效，应受法律保护。合同约定租赁期限自2008年9月1日起至2014年8月30日止。租赁期限到期后，曾串辉继续使用该租赁物，且在2014年12月26日及2015年1月14日按每月37000元的标准支付了2014年9月至12月的租金给体育中心，体育中心也开具了收取租金发票给曾串辉收执。根据《中华人民共和国合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，租赁合同在合同到期后，曾串辉继续缴纳租

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终498号上诉人（原审被告、反诉原告）曾串辉，男，1974年8月4日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。被上诉人（原审原告、反诉被告）泉州市体育场馆管理服务中心，住所地福建省泉州市丰泽区东湖街东段，组织机构代码48924096-5。法定代表人伍少杰，该中心主任。委托代理人刘清洁、罗金圳，福建刺桐律师事务所律师。上诉人曾串辉与被上诉人泉州市……