商品房销售合同纠纷 （2021）鲁03民终249号

买房是普通百姓生活大事，对于购房者在选房时在意的事项，只要不违反法律规定及公序良俗，出卖方应配合选择如实告知。本案中从原告（反诉被告）高惠泉提供的与销售人员的通话录音中可以认定，其购买前已向销售人员说明不愿意购买槽钢层楼房，并且录音中也可认定，开发商也向销售人员交待过确有槽钢层存在，因此，不论槽钢层对住户的影响是否有科学依据，开发商和购房者均关注这一情况存在是不争的事实；当原告（反诉被告）高惠泉一方6月5日发现已着手购买的6号楼1单元801号楼房系槽钢房时，被告（反诉原告）嘉慧公司有责任解释清楚是或不是，如果是槽钢房则说明销售人员推销时有失误，或调换或退款，如果不是槽钢房则皆大欢喜，合同继续履行。此时双方虽有争议，仍有变通解决继续履行可能，但从被告（反诉原告）嘉慧公司6月17日通知高惠泉用现金支付房款以及6月29日要求解除商品房买卖合同看，其公司明知双方发生争议，并非高惠泉不愿贷款支付剩余房款，还以此理由解除合同，说明开发商被告（反诉原告）嘉慧公司已无解决问题、继续履行合同的态度与意愿，故对于本诉和反诉中双方均要求解除商品房买卖合同（预售）请求，予以确认。商品房买卖合同（预售）解除后，

买房是普通百姓生活大事，对于购房者在选房时在意的事项，只要不违反法律规定及公序良俗，出卖方应配合选择如实告知。本案中从原告（反诉被告）高惠泉提供的与销售人员的通话录音中可以认定，其购买前已向销售人员说明不愿意购买槽钢层楼房，并且录音中也可认定，开发商也向销售人员交待过确有槽钢层存在，因此，不论槽钢层对住户的影响是否有科学依据，开发商和购房者均关注这一情况存在是不争的事实；当原告（反诉被告）高惠泉一方6月5日发现已着手购买的6号楼1单元801号楼房系槽钢房时，被告（反诉原告）嘉慧公司有责任解释清楚是或不是，如果是槽钢房则说明销售人员推销时有失误，或调换或退款，如果不是槽钢房则皆大欢喜，合同继续履

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终249号 上诉人（原审被告、反诉原告）：淄博嘉慧置业有限公司，住所地淄博市张店区南世纪路9号嘉亿国际营销中心2楼201室。 法定代表人：毛根生，总经理。 委托诉讼代理人：张荣锴，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：栾义保，山东众成清泰（淄博）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：高惠泉，男，196……