确认合同无效纠纷 （2017）琼97民终577号

本案争议的焦点是：1、恒兴公司与苟勇签订的解除两份《商品房买卖合同》的行为是否有效；2、恒兴公司与江林群签订的《商品房买卖合同》是否有效。苟勇对恒兴公司开发建设的龙栖湾观海一号隆鑫·诺亚方舟公寓的A2栋1216、1217号房屋享有所有权。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，恒兴公司与苟勇于2014年4月5日签订《商品房买卖合同》，约定恒兴公司将龙栖湾观海一号隆鑫·诺亚方舟公寓的A2栋1216、1217号房屋出售给苟勇，苟勇向恒兴公司支付了购房款并办理预售备案登记手续。由此，苟勇取得了上述两套房屋的所有权。苟勇与恒兴公司解除双方于2014年4月5日签订两份《商品房买卖合同》的行为合法有效。《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。上述法律规定表明，苟勇自取得恒兴公司开发建设的龙栖湾观海一号隆鑫·诺亚方舟公寓的A2栋1216、1217号房屋的所有权后，苟勇对这两套房屋就享有占有、使用、收益和处分的权利。2016年8月1

本案争议的焦点是：1、恒兴公司与苟勇签订的解除两份《商品房买卖合同》的行为是否有效；2、恒兴公司与江林群签订的《商品房买卖合同》是否有效。苟勇对恒兴公司开发建设的龙栖湾观海一号隆鑫·诺亚方舟公寓的A2栋1216、1217号房屋享有所有权。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，恒兴公司与苟勇于2014年4月5日签订《商品房买卖合同》，约定恒兴公司将龙栖湾观海一号隆鑫·诺亚方舟公寓的A2栋1216、1217号房屋出售给苟勇，苟勇向恒兴公司支付了购房款并办理预售备案登记手续。由此，苟勇取得了上述两套

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终577号上诉人（原审原告）：吴勇军，男，1975年1月5日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：张勇，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：苟勇，男，1972年11月11日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：李小兵，男，1986年6月30日出生，住重庆市南川市。被上诉人（原审被告）：江林群，女，197……