商品房销售合同纠纷 （2019）桂10民终2616号

黄乐营、邱惠安与飞龙公司于2012年10月15日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同应当合法有效，合同对双方当事人具有约束力。 由于涉案《商品房买卖合同》合法有效，合同双方应按合同约定全面履行各自义务，如一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。涉案《商品房买卖合同》第十五条约定：飞龙公司在商品房交付使用后720工作日内，将办理产权登记所需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因飞龙公司的责任致使黄乐营、邱惠安不能在规定期内取得房产权证书的，在黄乐营、邱惠安不退房的情况下，双方同意以房款总价为基数每逾期一日，按每日万分之一，由飞龙公司支付相应违约金。而本案飞龙公司于2013年10月31日将商品房交付黄乐营、邱惠安使用后，应按上述约定于2016年7月3日前，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但截止2019年7月14日止，飞龙公司仍未履行办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，已逾期报备956天，飞龙公司的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同

黄乐营、邱惠安与飞龙公司于2012年10月15日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同应当合法有效，合同对双方当事人具有约束力。 由于涉案《商品房买卖合同》合法有效，合同双方应按合同约定全面履行各自义务，如一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。涉案《商品房买卖合同》第十五条约定：飞龙公司在商品房交付使用后720工作日内，将办理产权登记所需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因飞龙公司的责任致使黄乐营、邱惠安不能在规定期内取得房产权证书的，在黄乐营、邱惠安不退房的情况下，双方同意以房款总价为基数每逾期一日，按每日万

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终2616号 上诉人（一审原告）：黄乐营，男，1971年6月3日出生，壮族，居民，住广西靖西市。 上诉人（一审原告）：邱惠安，女，1975年10月4日出生，壮族，居民，住广西靖西市。 委托代理人：卢忠劭，广西中名律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：广西世纪飞龙房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市金湖路39号地王国际商会……