商品房预售合同纠纷 （2015）淄民一终字第154号

被告中岳公司与被告华联公司签订《项目转让建设合同》，将其位于张店区联通路北、世纪花园居住区内I3组团I20号商业楼（原编号19#）出让给被告华联公司，由被告华联公司以其名义开发建设，并负责销售，该合同中的施工部分，属于出借资质，违背相关法律规定，应属无效；但该工程实际已由被告华联公司负责开发，并已竣工交付，其以被告中岳公司名义负责销售部分，并不违反法律禁止性规定，故被告华联公司与原告签订《认购协议》的行为，也是代表被告中岳公司的行为，并且原告已按协议约定向被告华联公司支付全部购房款，但被告华联公司并未通知原告签订涉案房屋的买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该协议应当认定为商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告要求被告华联公司、中岳公司继续履行与其签订的认购协议及要求被告华联公司、中岳公司协助办理涉案房屋的交付与过户手续的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。被告毕永祜所提交的2013年7月31日转给被告华联公司100万元的电汇凭证载明用途为借款、2013年10月29日100万元的银行转账回单载明当日为起

被告中岳公司与被告华联公司签订《项目转让建设合同》，将其位于张店区联通路北、世纪花园居住区内I3组团I20号商业楼（原编号19#）出让给被告华联公司，由被告华联公司以其名义开发建设，并负责销售，该合同中的施工部分，属于出借资质，违背相关法律规定，应属无效；但该工程实际已由被告华联公司负责开发，并已竣工交付，其以被告中岳公司名义负责销售部分，并不违反法律禁止性规定，故被告华联公司与原告签订《认购协议》的行为，也是代表被告中岳公司的行为，并且原告已按协议约定向被告华联公司支付全部购房款，但被告华联公司并未通知原告签订涉案房屋的买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

山东省淄博市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）淄民一终字第154号上诉人（原审被告）：毕永祜，山东富泰投资控股有限公司法定代表人。委托代理人：任颂远，山东大地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王强，淄博市张店区工商局工作人员。被上诉人（原审原告）：李辉，淄博市周村区工商局工作人员。两被上诉人的共同委托代理人：张文亭，山东靖安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东华联置业有限公司。……