房屋买卖合同纠纷 （2016）豫15民终2423号

合同的生效要件除合同当事人具有相应的民事行为能力即主体适格、意思表示真实外，合同内容不能违反法律和行政法规强制性规定及社会公共利益。本诉原告胡可可以20万元价款购买涉案宅基地上的房屋一套，其与本诉被告李军签订的《合作建房协议》，该协议名义是合作建房，但实际是购房合同。按照我国房地产管理法的规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。涉案房屋未在相关部门按照法律、行政法规规定进行审批，亦未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等一系列证件，违反了我国有关法律法规的强制性规定，应认定上述的《合作建房协议》为无效合同。按照我国合同法的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。结合本案实际情况，原被告双方对于首付房款的金额各持己见，本诉原告胡可可认为是12万元，而本诉被告李军则坚持是3万元，其双方均是各持一词却无银行转账、收据等其他证据以证明其主张，在本案发回重审的庭审中，证人李某陈述首付房款为12万元，其系本诉被告李超申

合同的生效要件除合同当事人具有相应的民事行为能力即主体适格、意思表示真实外，合同内容不能违反法律和行政法规强制性规定及社会公共利益。本诉原告胡可可以20万元价款购买涉案宅基地上的房屋一套，其与本诉被告李军签订的《合作建房协议》，该协议名义是合作建房，但实际是购房合同。按照我国房地产管理法的规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。涉案房屋未在相关部门按照法律、行政法规规定进行审批，亦未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等一系列证件，违反了我国有关法律法规的强制性规定，应认定上述的《合作建房协议》为无效合同

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终2423号上诉人（一审被告）李军，又名李超（反诉原告），男，汉族，1967年8月14日出生，住址：河南省息县。委托代理人黄国胜，河南黄国胜律师事务所律师。被上诉人（一审原告）胡可可（反诉被告），男，汉族，1985年4月24日出生，住址：河南省息县。上诉人李军与被上诉人胡可可房屋买卖合同纠纷案，不服息县人民法院（2016）豫1528民初……