（2015）徐民初字第61号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权涉立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。就本案而言，2012年9月30日，江苏新光公司与宿迁环宇公司虽签订协议书，约定将江苏新光公司厂区内的建设工程全部折抵偿宿迁环宇公司工程款。但江苏新光公司与宿迁环宇公司签订上述协议后，双方并未依法登记，按照上述法律规定不发生物权转移的效力。尽管按照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”但宿迁环宇公司对厂房钢结构部分，并没有到有关部门进行备案登记，不必然对涉案建设工程享有所有权，以及发生物权变动。我院（2012）徐民初字第88号民事裁定书查封江苏新光公司厂房（涉案钢结构1#、2#厂房）、办公楼，并无不当。宿迁环宇公司要求撤销（2012）徐
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权涉立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。就本案而言，2012年9月30日，江苏新光公司与宿迁环宇公司虽签订协议书，约定将江苏新光公司厂区内的建设工程全部折抵偿宿迁环宇公司工程款。但江苏新光公司与宿迁环宇公司签订上述协议后，双方并未依法登记，按照上述法律规定不发生物权转移的效力。尽管按照《中华人民共和国合同法》第
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民初字第61号原告宿迁市环宇建设工程有限公司，住所地宿迁市经济开发区振兴大道326号。法定代表人施俊，董事长。被告南京棠邑建筑安装有限公司，住所地南京市六合区雄州北大街83号。法定代表人周启明，总经理。委托代理人彭远明，江苏宁盾律师事务所律师。委托代理人刘鸣，该公司职工。原告宿迁市环宇建设工程有限公司（以下简称宿迁环宇公司）诉被告南京堂邑建筑……