房屋买卖合同纠纷 （2013）渝二中法民终字第00708号

原告周建琼与被告罗仕英签订的《售房合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同关系合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。原告依约付清了购房款，被告将房屋交付给原告后，拒不协助原告办理该房屋的产权转移手续，属于违约。故原告请求确认原、被告签订的《售房合同》有效，并由被告协助原告办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求成立，本院予以支持。被告抗辩本案诉争的房屋是家庭共有财产，其子女也有份额，被告在出售房屋时除二女儿之外其他子女并不知情，现在其他子女不同意将房屋出售，故不能协助原告办理房屋产权变更登记手续。该院认为，本案诉争的房屋，其《房屋所有权证》载明的房屋所有权人为被告，《国有土地使用证》载明的土地使用权人为也为被告；房屋属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，被告在出售本案诉争房屋时持有合法的权属证书，对本案的房屋享有完全的处分权，故被告的抗辩理由，该院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条

原告周建琼与被告罗仕英签订的《售房合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同关系合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。原告依约付清了购房款，被告将房屋交付给原告后，拒不协助原告办理该房屋的产权转移手续，属于违约。故原告请求确认原、被告签订的《售房合同》有效，并由被告协助原告办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求成立，本院予以支持。被告抗辩本案诉争的房屋是家庭共有财产，其子女也有份额，被告在出售房屋时除二女儿之外其他子女并不知情，现在其他子女不同意将房屋出售，故不能协助原告办理房屋产权变更登记手续。该院认为，本案诉争的房屋，其《房屋所有权证》载明的房屋所

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝二中法民终字第00708号上诉人（原审被告）罗仕英委托代理人委托代理人被上诉人（原审原告）周建琼委托代理人上诉人罗仕英因房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市忠县人民法院（2013）忠法民初字第00147号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院审理查明，2007年4月2日，原告周建琼与被告罗仕英签订《售房合同》……