商品房预售合同纠纷 （2015）克中民二终字第140号

原告孙平与原告孙先美系夫妻关系，原告孙平作为涉案房屋的共有权人，其诉讼主体符合法律规定。涉案《商品房买卖合同》约定的交房日期为2013年6月30日，被告至今未向两原告交付房屋，构成违约。根据合同约定，两原告有权要求与被告壹零年代公司解除合同，并要求被告退还房款、承担违约责任。对两原告诉求的违约损失，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当向两原告支付违约金12251.8元（612590元×2%）。根据两原告交付房款的时间与数额，计算至本判决作出之日，312590元房款产生的利息为53792.98元（515.45元＋53277.53元）；300000元贷款产生的利息为61084.91元（57765.46元＋3319.45元），以上利息共计114877.89元（53792.98元＋61084.91元），显然合同约定的违约金过低，根据法律规定，两原告有权利要求增加，但以不超过实际损失为限。故被告壹零年代公司应当向两原告赔偿利息损失114877.89元。自本判决作出以后至生效期间，312590元房款及300000元贷款产生的利息，仍应当由被告壹零年代公司负担。其中312590元房款产生的利息，按

原告孙平与原告孙先美系夫妻关系，原告孙平作为涉案房屋的共有权人，其诉讼主体符合法律规定。涉案《商品房买卖合同》约定的交房日期为2013年6月30日，被告至今未向两原告交付房屋，构成违约。根据合同约定，两原告有权要求与被告壹零年代公司解除合同，并要求被告退还房款、承担违约责任。对两原告诉求的违约损失，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当向两原告支付违约金12251.8元（612590元×2%）。根据两原告交付房款的时间与数额，计算至本判决作出之日，312590元房款产生的利息为53792.98元（515.45元＋53277.53元）；300000元贷款产生的利息为61084.91元（57765

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）克中民二终字第140号上诉人（原审被告）：新疆壹零年代房地产开发有限公司。法定代表人：王精韬，该公司董事长。委托代理人：段生云，该公司法务部部长。被上诉人（原审原告）：孙平。被上诉人（原审原告）：孙先美（系被上诉人孙平之妻）。二被上诉人共同委托代理人：贾玉成，新疆天冠律师事务所律师。上诉人新疆壹零年代房地产开发有限公司（以下简称壹……