租赁合同纠纷 （2017）豫96民终756号

刘备战与赵艳丽于2009年3月1日签订的房屋租赁协议符合法律规定，为有效协议。根据该协议第六条约定，刘备战应保证赵艳丽租赁期间对租赁房屋的独立使用权，赵艳丽根据经营需要，可采取自营、转租、承包、转让的方式牟取利益，刘备战不得干涉，因此，赵艳丽于2011年3月26日签订宾馆转让协议，将宾馆转让给张小联的行为不违反上述房屋租赁协议约定，且刘备战在宾馆转让后也接受了张小联交纳的2012年房屋租金，应视为对上述宾馆转让协议的认可，故赵艳丽与张小联签订的宾馆转让协议亦为有效协议。张小联要求解除2009年3月1日刘备战与赵艳丽之间签订的房屋租赁协议、2011年3月26日张小联与赵艳丽之间签订的宾馆转让协议，因该协议的租期至2014年6月1日，期间，张小联与刘备战因房屋租赁发生纠纷，张小联于2012年6月2日后没有再经营，现该宾馆由刘备战经营。张小联在多次诉讼中提出该请求，刘备战对该诉讼请求明确表示认可，所以，张小联和刘备战均同意解除以上两份租赁协议的的意思表示符合法律规定，一审法院予以支持。赵艳丽与刘备战签订的房屋租赁协议约定，如果刘备战违约，必须赔偿给赵艳丽造成的全部损失，包括装修费用，并赔偿违

刘备战与赵艳丽于2009年3月1日签订的房屋租赁协议符合法律规定，为有效协议。根据该协议第六条约定，刘备战应保证赵艳丽租赁期间对租赁房屋的独立使用权，赵艳丽根据经营需要，可采取自营、转租、承包、转让的方式牟取利益，刘备战不得干涉，因此，赵艳丽于2011年3月26日签订宾馆转让协议，将宾馆转让给张小联的行为不违反上述房屋租赁协议约定，且刘备战在宾馆转让后也接受了张小联交纳的2012年房屋租金，应视为对上述宾馆转让协议的认可，故赵艳丽与张小联签订的宾馆转让协议亦为有效协议。张小联要求解除2009年3月1日刘备战与赵艳丽之间签订的房屋租赁协议、2011年3月26日张小联与赵艳丽之间签订的宾馆转让协议

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫96民终756号上诉人（原审被告）：刘备战，男，1969年12月30日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：李凯杰，济源市天坛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张小联，男，1967年12月5日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：孙二兵，河南凌峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵艳丽，女，1975年9月20日出生，汉族，住济源市……