确认合同有效纠纷 （2021）琼97民终1134号

1.关于合同效力问题。本案中，姚润灵、王桂芳、金茂源公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，签约时双方具有完全民事行为能力，合同内容未违反法律行政法规强制性规定，且双方已履行合同的主要义务，支付购房款及交付房屋，故姚润灵、王桂芳、金茂源公司签订的《商品房买卖合同》符合有效合同要件，姚润灵、王桂芳请求确认姚润灵、王桂芳、金茂源公司签订的《商品房买卖合同》有效，有事实根据与法律依据，一审法院予以支持。2.关于办理房屋所有权属证书问题。由于涉案楼房存在容积率超标等问题，工程完工后未能通过工程质量验收合格，金茂源公司未能取得工程竣工验收报告和有关文件，无法向建设行政管理部门报备案，涉案房屋办理权属证书存在事实上的障碍，故涉案房屋办理产权过户条件尚未具备，姚润灵、王桂芳的该项请求一审法院不予支持。待相关条件具备后，姚润灵、王桂芳可另行主张其权利。3.关于延期交房违约问题。《商品房买卖合同》第八条约定，金茂源公司应于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。案件中，金茂源公司于2014年12月20日向姚润灵、王桂芳交付涉案房屋，姚润

1.关于合同效力问题。本案中，姚润灵、王桂芳、金茂源公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，签约时双方具有完全民事行为能力，合同内容未违反法律行政法规强制性规定，且双方已履行合同的主要义务，支付购房款及交付房屋，故姚润灵、王桂芳、金茂源公司签订的《商品房买卖合同》符合有效合同要件，姚润灵、王桂芳请求确认姚润灵、王桂芳、金茂源公司签订的《商品房买卖合同》有效，有事实根据与法律依据，一审法院予以支持。2.关于办理房屋所有权属证书问题。由于涉案楼房存在容积率超标等问题，工程完工后未能通过工程质量验收合格，金茂源公司未能取得工程竣工验收报告和有关文件，无法向建设行政管理部门报备案，涉案房屋办理

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终1134号 上诉人(原审原告)：姚润灵，男，1948年5月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 上诉人(原审原告)：王桂芳，女，1949年8月1日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 被上诉人（原审被告）：海南金茂源投资置业有限公司，住所地海南省乐东黎族自治县九所镇。 法定代表人：孟凡胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人……